任意売却と競売の違いについて
住宅ローンを支払えなくなった場合、任意売却によってローン残債を減らせます。
通常、ローンの支払いを延滞した場合は「競売」に進みますが、任意売却とどのような違いがあるのでしょうか。
今回は、任意売却と競売の違いについて解説いたします。
▼任意売却と競売の違いについて
■任意売却とは?
「任意売却」とは、ローンが支払えない住宅を、自らの意思で売却することを指します。
任意売却で手に入れた売却益は、すべてローン残債に充てられるのが特徴です。
また、通常の売却と変わらないため、ローン滞納を相手に知られることはありません。
地域の売却相場に合わせて価格を設定できるため、希望の売却価格で売りやすいことも競売との大きな違いでしょう。
■競売とは?
「競売」とは、ローンの滞納によって強制的に住まいを売却されることを指します。
任意売却との大きな違いは以下の通りです。
・ローン滞納を含むさまざまな事情を相手に知られてしまう
・内覧を行わないため売却価格が低い
・自分の希望や要望が通らない
金融機関によって競売に出されてしまうと、自分の意思による売却はできません。
その点が「任意売却」と「競売」の大きな違いと言えるでしょう。
▼まとめ
任意売却は自分の意思によって住まいを売却できますが、競売は希望や要望を反映できません。
売却価格も大きく異なるため、可能であれば任意売却がオススメです。
福山市エリアで任意売却に関するお困りごとは、不動産売却をメインに行う『株式会社TR企画』までご連絡ください。
ファイナンシャルプランナーによるきめ細かなサポートで、お客様のご要望にお応えいたします。
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