離婚に伴う不動産売却の注意点 | コラム | 広島県福山市 福山駅【株式会社TR企画】 | コラム | 広島県福山市 福山駅【株式会社TR企画】 | 広島県福山市 福山駅【株式会社TR企画】

離婚に伴って不動産売却を行う際は、トラブルに注意しなければいけません。
具体的には、どのようなことに気を付ければいいのでしょうか。
そこで今回の記事では、離婚に伴う不動産売却を行う際の注意点を解説します。
▼離婚に伴う不動産売却の注意点
■不動産の名義を確認する
不動産売却の前に、所有者の名義が誰かを確認しましょう。
名義は家庭の事情によって異なるため、夫婦どちらかもしくは夫婦共同の名義であることが一般的です。
不動産売却には名義人全員の許可が必要ですが、離婚の場合は名義人が売却に難色を示す場合があるでしょう。
また契約や引き渡しなどの手続きに、名義人の立ち会いが必要な場合もあります。
■離婚後の不動産売却は早めに行う
離婚時の財産分与の請求権は、離婚成立から2年です。
そのため離婚後に不動産売却する際は、なるべく早く売却できるよう売却活動を進める必要があります。
特に不動産の名義人が相手の場合、連絡を断たれてしまうことがあるため注意が必要です。
■離婚後に売却金の分配を行う
不動産売却は離婚前に行うのが理想的ですが、売却金の分配は離婚後がおすすめです。
離婚前に売却金を分けると、贈与とみなされるため贈与税がかかります。
しかし離婚後であれば財産分与にあたるので、税金はかかりません。
■住宅ローンの残りを確認する
住宅ローンが残っている状態で売却する場合、売却代金や自己資金での完済が必要です。
難しい場合は任意売却になる可能性が高いですが、認められないことがあるため注意しましょう。
▼まとめ
離婚で不動産売却を行う際の注意点として、以下の点が挙げられます。
・不動産の名義を確認する
・離婚後の不動産売却は早めに行う
・離婚後に売却金の分配を行う
・住宅ローンの残りを確認する
これらのことから、通常の不動産売却に比べて、離婚に伴う不動産売却は難易度が高いです。
離婚に伴う不動産売却を検討中の方は、福山市にある『株式会社TR企画』にご相談ください。
それぞれの状況に応じた最適な売却プランを提案いたします。