農地をスムーズに売却する方法
一般的な土地や建物と異なり、農地には売却できないケースもあります。
「相続したが使わないため」と売却を検討していても、認められない場合もあるため注意しましょう。
そこで今回は、農地をスムーズに売却する方法について解説します。
農地を所有されている方は、ぜひ参考にしてみてください。
▼農地をスムーズに売却する方法
■農地のまま売却する方法
転用できない農地の場合は、農地として売却する必要があります。
その際に、以下の対応が必要になるため把握しておきましょう。
・農業委員会に許可申請を行う
・申請許可前に売買締結を行う
・許可前に所有権移転請求権の仮登記を申請する
ポイントは、農業委員会に売却許可を得る前に「売買締結を結ぶ」「所有権移転請求権の申請」を行うことです。
購入者の情報が不明の場合は、許可が下りないケースもあるため注意しましょう。
■農地を転用する方法
農地以外に転用できる場合は、宅地・駐車場などに転用して売却も可能です。
しかし、その場合においても農業委員会への許可申請は必要なため、事前に確認しておきましょう。
また、許可前に所有権移転請求権の仮登記申請を済ませておかなければいけません。
許可申請が下りた際に、初めて農地以外としての売却が可能になります。
▼まとめ
農地をスムーズに売却するためには「農地として売却する」または「農地以外として売却する」方法があります。
それぞれに必要な申請があるため、事前に不動産会社へ相談しておくと安心です。
福山市で農地を売却したい方は、お気軽に『株式会社TR企画』へご相談ください。
不動産売却のプロとして、さまざまな事案にも対応し、お客様のご要望に沿った売却ができるようサポートいたします。
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