農地売却が難しい理由とは | コラム | 広島県福山市 福山駅【株式会社TR企画】 | コラム | 広島県福山市 福山駅【株式会社TR企画】 | 広島県福山市 福山駅【株式会社TR企画】

農業引退や相続で農地を所有しており、売却を検討している方も多いでしょう。
しかし、一般的に農地売却は難しいとされていますが、その理由についてご存知ない方も少なくありません。
今回は農地売却が難しい理由について、解説いたします。
▼農地売却が難しい理由
■法律による制限があるため
農地には「農地法」という法律のもと、売買が制限されているケースもあります。
そのため、農地を売却するにあたって「農業委員会」の許可を受けなければならず、許可が下りなければ売却できません。
法律による制限や許可申請の複雑さは、農地売却が難しい理由とされています。
■転用が難しいため
農地には区分が設けられており、分類によっては転用が認められないケースもあります。
地方エリアの場合は農地としてではなく、宅地用として活用したいケースがほとんどです。
農地が転用できない場合は買い手も少なくなるため、売却が難しい傾向にあります。
■農地として活用する人が少ないため
転用ができない場合、農地として売却を進める必要があります。
しかし、近年では農業の新規参入者は減少傾向にあり、農地の活用シーンは多くありません。
宅地や駐車場として転用できない場合、農地自体の需要が低いため、売却が厳しいケースも多いです。
▼まとめ
農地売却が難しい理由は以下の通りです。
・法律によって売買が制限されている
・農地以外の転用が認められないケースがある
・農地としての需要が減少している
そのため、所有している農地を売却する際には、不動産会社にサポートしてもらうと良いでしょう。
『株式会社TR企画』は福山市で、不動産売却を中心にさまざまなサポートを行っております。
農地を含む、複雑な事情を抱える売却においても、お気軽にご相談ください。